Altezza netta di un locale

Per altezza netta di un locale si intende il valore misurato dall’estradosso del pavimento all’intradosso del soffitto (fig. A). La misura dell’altezza netta di un ambiente dipende anche dalla tipologia di estradosso e/o intradosso, infatti, nel caso di un controsoffitto non ispezionabile (fig. B) l’altezza netta andrà considerata dall’estradosso del pavimento all’intradosso del controsoffitto; nel caso, invece, di un controsoffitto aperto ispezionabile (fig. C) l’altezza netta si considera dall’estradosso del pavimento all’intradosso del solaio. Stessa cosa nei casi di pavimento flottante ispezionabile o meno.

Valori minimi di Legge in Italia (D.M. 5 luglio 1975)

• 2,70 m per i locali abitabili / principali (soggiorno, camere da letto, cucina, sala da pranzo).
• 2,40 m per i servizi e locali accessori (bagni, corridoi, disimpegni, ripostigli, spogliatoi).
• 2,00 m - 2,20 m per comuni montani (sopra i 1.000 metri s.l.m., a seconda dei regolamenti edilizi locali).

Casi particolari

• Soffitti inclinati o mansarde: si calcola l’altezza media ponderata, che deve rispettare i limiti sopra indicati (es. 2,70 m per i locali principali), fermo restando che l’altezza minima nel punto più basso non può scendere solitamente sotto i 1,80 m - 1,50 m (a seconda della legge regionale sul recupero dei sottotetti).
• Travi a vista: l’altezza netta viene solitamente misurata all’intradosso del solaio (il punto più alto tra le travi), purché l’intradosso delle travi rispetti un’altezza minima di passaggio (in genere non inferiore a 2,00 m - 2,20 m).
• Regolamenti edilizi comunali: alcuni Comuni o Regioni prevedono deroghe o requisiti specifici (es. per immobili storici o interventi di ristrutturazione edilizia), per cui è sempre bene verificare il regolamento edilizio locale.

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